Achat d'appartement neuf : faites le bon choix

Coup de cœur ou achat réfléchi, comment ne pas se tromper.


Pour bon nombre de personnes, devenir propriétaire est bien souvent le projet de toute une vie. Acheter un appartement neuf engage financièrement, mais génère également de nombreuses émotions. Il est donc primordial de ne pas se lancer à la va-vite et de réfléchir à son projet.



Trouver le bon cadre de vie :

Votre décision d'acheter un appartement neuf va engendrer une nouvelle vie pour l’ensemble de votre famille. De ce fait, pour vous y épanouir il est essentiel de prendre en considération plusieurs facteurs.

* Vérifier les commodités à proximité : lorsque l'on veut acheter un nouvel appartement, outre le bien lui-même il faut être séduit également par l'environnement. Y a-t-il une école à proximité ? L'arrêt de bus le plus proche se trouve à combien de mètres ? Il y a-t-il des commerces à proximité ? L'achat appartement neuf implique un minimum de projections, tant à l'heure actuelle que dans quelques années. En effet, si vous n'avez pas besoin de certains services de proximité pour l'instant, il n'en sera pas toujours de même. Acheter un appartement neuf dans un quartier avec quelques commerces, une pharmacie ou un médecin peut s'avérer être un bon point.

* Etre attentif au cadre et à l'environnement : avant d'acheter un nouvel appartement il est important, voire essentiel d'être attentif au cadre et à l'environnent. En effet, il est impensable d'envisager l'achat appartement neuf, dans une zone agitée, bruyante ou mal fréquentée.

* Voir le type de fréquentation : une aide précieuse à la prise de décision lorsque l'on veut acheter un appartement neuf est l'analyse de la fréquentation du quartier. En effet, si l'environnement comprend de nombreux étudiants, il se peut que ce quartier soit bruyant. Un quartier fréquenté par des familles peut également être signe de tranquillité et de dynamisme. Si vous réaliser l'achat appartement neuf dans un quartier où résident des personnes âgées, dans des immeubles plus anciens, leur présence peut être le signe que c'est un quartier dans lequel on se sent bien, car ils y habitent depuis longtemps.

Quels types de programme choisir ?

Concernant l'offre achat appartement neuf, le choix est vaste. En effet, les promoteurs immobiliers rivalisent d’ingéniosité pour lancer des opérations commerciales pour vous permettre d'acheter un nouvel appartement. Faites le tour des différentes options qui se présentent pour trouver celle qui vous permettra d'acheter un appartement neuf.

* Résidences services : les résidences services peuvent s'avérer un bon plan si vous désirez acheter un appartement neuf. Toutefois, sachez que ce type de programme est surtout un investissement locatif plutôt qu'un bien pour acheter un nouvel appartement. Résidence étudiante, résidence pour seniors ou encore résidence hôtel, les rendements peuvent s'avérer très intéressants. Ce type de produit est de plus en plus en vogue lorsque l'on veut uniquement réaliser l'achat appartement neuf et le considérer comme un placement.

* Lancement de programmes commerciaux : vous désirez acheter un appartement neuf et être le premier à saisir la bonne affaire ? Rendez-vous aux portes ouvertes lors du lancement de programmes commerciaux. En effet, c'est lors de ces opérations que le choix est encore le plus important. Par ailleurs, lors des lancements de programmes commerciaux, les informations techniques sur les appartements sont souvent beaucoup plus complètes. C'est le moment le plus opportun pour faire le plein d'informations et prendre une décision pour l'achat appartement neuf ou pas.

* Programmes immobiliers : si les programmes immobiliers peuvent parfois s'avérer un peu longs pour concrétiser l’achat appartement neuf et emménager dans vos murs, il n'en demeure pas moins que cette solution présente plusieurs avantages. En effet, acheter un appartement neuf vous permet d'avoir des frais de notaires réduits, d'être exonéré de taxe foncière pendant deux ans ou encore de profiter d'un prêt à taux zéro. Par ailleurs, les programmes immobiliers récents sont souvent construits dans des quartiers calmes ou alors dans des quartiers très tendance. Bon plan donc pour acheter un nouvel appartement.



Les dispositifs pour l'achat d'un appartement neuf :

Le fait de privilégier l'achat appartement neuf par rapport à un appartement ancien donne lieu à de nombreux dispositifs en termes financiers et en termes d'avantages fiscaux :

* Frais de notaire réduits : l'un des freins principaux lorsque l'on veut acheter un appartement neuf, c'est les frais annexes et notamment les frais de notaire. Toutefois, il est important de savoir que si vous désirez acheter un nouvel appartement dans le neuf, les frais de notaire sont réduits par rapport à un achat réalisé dans l'ancien. En effet, les frais de notaires sur des programmes neufs ne sont que de 2 à 3 % par rapport à de l'ancien pour lequel ces frais sont entre 7 et 8%.

* Exonération de taxe foncière : en matière de fiscalité, l'achat appartement neuf et notamment lorsqu'il s'agit de programme immobilier avec une acquisition en VEFA est très avantageux. En effet, ce type de solution vous offre l'avantage d'être exonérer de taxe foncière pendant les 2 premières années après l'acquisition.

* La loi Pinel : enfin, si vous désirez faire l'acquisition d'un appartement dans le neuf pour faire uniquement un investissement locatif, la loi Pinel vous permet d'obtenir un avantage fiscal pendant 12 ans. De ce fait acheter pour louer par la suite pendant 6, 9 ou 12 ans notamment dans une ville à forte population d'étudiants peut s'avérer être une véritable bonne idée. 

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