Les démarches à suivre pour l’achat d’un appartement neuf


L’achat d’un appartement neuf est un projet important dans la vie d’un couple. Par contre, les acquéreurs ont parfois quelques difficultés sur les démarches à effectuer, surtout quand il s’agit d’une première fois. Quelles sont les étapes à suivre ?


Faire une évaluation du budget

L’achat d’un appartement neuf est un investissement à ne pas prendre à la légère. Il nécessite, en général, un prêt immobilier. Avant de vous lancer, évaluez votre budget en élaborant un plan de financement. Pour commencer, déterminez vos apports personnels. Il s’agit de la somme que vous disposez sans avoir à recourir à un emprunt, dontdes épargnes, des donations ou des prêts familiaux. À titre d’information, la possession de cette somme d’argent est un point positif aux yeux de la banque. D’après l’établissementde crédit, les bons apports sont de 10 à 30 % du prix total du logement. Outre cela, vous calculerez vos capacités de remboursement. Dans cette étape, vous estimerez le budget familial en réalisant un bilan complet sur l’année écoulée. Dans ce bilan, toutes les charges doivent être prises en compte, par exemple, les factures, les crédits en cours, les impôts ainsi que les dépenses quotidiennes et à venir. Enfin, vous ajouterez les nouvelles charges liées à l’achat.


Rechercher le logement et choisir le promoteur immobilier

Pour l’achat d’un appartement neuf, vous devez définir, en avance, vos besoins, vos attentes, vos priorités et vos envies en tenant compte de votre capacité d’acquisition. Après, vous procéderez à des recherches. Par ailleurs, il est conseillé de privilégier les promoteurs qui lancent des programmes immobiliers neufs. Vous pouvez prendre connaissance de leurs programmes sur des sites immobiliers, dans les agences immobilières ou directement sur le lieu de construction. En outre, pour éviter les mauvaises surprises, il est impératif de bien choisir le promoteur immobilier. Optez pour celui qui est le plus expérimenté, car l’ancienneté est le meilleur gage de la réussite de votre projet. Mis à part cela, vérifiez si l’établissement a une santé financière solide. Celle-ci garantira sa solvabilité. Enfin, renseignez-vous sur sa réputation, son savoir-faire et sa certification.


Signer quelques contrats avant la construction de l’appartement

Une fois que vous avez trouvé le logement de vos rêves, vous pouvez signer un contrat de réservation. Celui-ci vous sera adressé par lettre recommandée avec un accusé réception. Il contiendra des descriptions détaillées de l’habitation, le prix de vente, la date prévue pour la signature de l’acte de vente et le délai de l’exécution des travaux. Par ailleurs, avec ce document, il est possible que le promoteur immobilier vous demande un dépôt de garantie de 5 % du prix total de la demeure. Après la signature de cet accord, si vous n'êtes pas décidé à finaliser l’achat, vous aurez un délai de rétractation de 10 jours. Par contre, si vous voulezpoursuivre, vous mettrez ce contrat en pièce jointe avec tous les dossiers à fournir à l’organisme de crédit que vous aurez choisi. Si le banquier vous accorde le prêt, vous signerez par la suite l’acte de vente. Dans le cas de l’achat d’un appartement neuf, il s'agit d'un contrat de vente en état futur d'achèvement ou VEFA. 
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