7 diagnostics immobiliers à faire avant de vendre un logement

Avant de vendre un bien immobilier dans la ville d’Armentières, la loi exige l’établissement de 7 diagnostics obligatoires. Mais lesquels ? Combien prévoir pour réaliser tous les diagnostics et quelle est la validité de chacun d’entre eux ?


Les différents diagnostics indispensables !

Pour tout logement à céder, il est important de réaliser les diagnostics obligatoires pour informer les acquéreurs potentiels de l’état des lieux et de la présence ou non d’un ou plusieurs produits nocifs pour la santé. On peut citer alors :
· Le diagnostic termite : obligatoire pour les logements situés dans des zones à risque
· Le diagnostic amiante : réservé aux bâtiments ayant obtenu le permis de construction avant le 1 Er juillet 1997
· Le diagnostic plomb : une substance très toxique pour les êtres humains, il est exigé pour toute résidence construite avant les 1 Er janvier 1949
· L’état de risque naturel et technologique : pour les maisons situées dans une zone à risque
· Le diagnostic de performance énergétique ou diagnostic DPE Aire sur la lys pour connaitre l’étiquette de la consommation énergétique des bâtiments
· Le diagnostic gaz : pour les installations de plus de 15 ans
· Le diagnostic de l’électricité : pour les installations électriques de plus de 15 ans
Cependant, la loi Carrez est destinée uniquement aux bâtiments en copropriété et le diagnostic assainissement est réservé aux logements ayant un système d’assainissement individuel.


Mais quelle est la validité de ces diagnostics immobiliers ?

Certains ont une validité illimitée. Voici la validité de chacun des diagnostics :
· Le dpe Armentières : 10 ans
· L’ERNT : 6 mois
· Le plomb ou CREP : définitif si le résultat est négatif, dans le cas contraire, le diagnostic est à refaire après 1 an
· L’amiante : il est illimité si le diagnostiqueur ne constate aucune présence de la substance dans le logement. Sinon, il faudrait refaire le diagnostic après 3 ans
· Le termite : 6 mois
· Le gaz : 3 ans
· La loi Carrez : illimité jusqu’à ce que le propriétaire apporte des travaux d’aménagement ou de rénovation
· L’électrique : 3 ans
· Et l’assainissement : 3 ans

Le coût de la prestation d’un Dpe à Armentières, gaz…

Certes, réaliser ensemble les différents diagnostics représente un investissement assez important. Or, un pack vous permet de bénéficier des meilleurs tarifs. Par ailleurs, les facteurs ci-après influencent également le prix : la localisation, la surface, le nombre de pièces et la compétence du professionnel. En tout cas, prévoyez :
· Entre 75 et 150 euros pour le dpe Armentières
· Entre 50 à 120 euros pour l’électricité
· Entre 75 à 160 euros pour l’amiante
· Entre 80 à 150 euros pour le gaz
· Entre 100 à 250 euros pour le plomb

· Et entre 50 à 125 euros pour la loi Carrez
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